롯데물산

롯데물산 주식회사는 롯데그룹의 계열사로, 롯데월드타워 및 롯데월드몰의 개발과 운영을 주요 사업으로 하는 부동산 개발 및 임대 기업이다. 1982년 6월 15일에 설립되었으며, 본사는 서울특별시 송파구 롯데월드타워에 위치하고 있다.

기업의 공식 업종은 비주거용 건물 임대업으로 분류되며, 대기업 규모의 비상장기업이다. 롯데물산은 롯데지주를 중심으로 한 그룹의 지배구조 하에 있으며, 주요 주주로는 롯데홀딩스와 호텔롯데가 있다.

주요 사업은 잠실에 위치한 초고층 복합단지인 롯데월드타워와 대규모 쇼핑몰인 롯데월드몰의 개발, 소유, 임대 및 관리 운영을 포괄한다. 이는 국내 대표적인 랜드마크이자 복합쇼핑몰로서 관광과 상업의 중심지 역할을 하고 있다.

롯데물산은 1982년 6월 15일 설립되었다. 설립 이후 잠실 개발 사업에 주력하며 롯데그룹의 핵심 부동산 개발 회사로 자리매김했다. 초기에는 롯데월드와 관련된 사업을 추진하며 그룹의 레저 및 복합시설 확장에 기여했다.

1995년에는 롯데크리스탈호텔을 합병하여 사업 영역을 확장했으나, 2001년 호텔 사업에서 철수했다. 2005년 일시적으로 지주회사로 전환되었으나 2006년에 그 지위가 해제되었다. 이러한 변화는 그룹 내 사업 구조 조정과 맞물려 진행된 것으로 보인다.

주요 사업의 전환점은 롯데월드타워 및 롯데월드몰이라는 초대형 복합 프로젝트를 담당하게 되면서 찾아왔다. 회사는 이 프로젝트의 개발과 운영을 총괄하는 핵심 기업으로 역할을 수행하고 있다. 또한 부산롯데타워 프로젝트도 진행 중인 것으로 알려져 있다.

지분 구조상으로는 일본의 롯데홀딩스가 최대 주주이며, 호텔롯데가 주요 지분을 보유하고 있다. 롯데물산은 롯데케미칼의 주요 주주이기도 하여, 그룹 내 지배구조에서 중요한 위치를 차지하고 있다.

롯데물산의 지배구조는 롯데그룹의 복잡한 지주회사 체계 내에서 중요한 위치를 차지한다. 주요 주주는 일본의 롯데홀딩스와 대한민국 계열사인 호텔롯데로, 이들에 의한 공동 지배 구조를 형성하고 있다. 구체적인 지분율은 롯데홀딩스가 과반수를 넘는 지분을 보유하고 있으며, 호텔롯데가 그 다음으로 많은 지분을 소유하고 있다.

롯데물산은 롯데월드타워 및 롯데월드몰이라는 초대형 부동산 자산을 보유하고 운영하는 핵심 계열사로서, 그룹 내 부동산 개발 및 운영의 거점 역할을 한다. 또한, 롯데물산은 롯데케미칼의 주요 주주 중 하나이기도 하여, 그룹 전체의 지배구조 개편 과정에서 중요한 연결 고리로 작용할 수 있는 위치에 있다.

이러한 지배 구조는 롯데그룹이 한국과 일본에 걸쳐 이중 지주회사 체제를 운영하는 특성에서 비롯된 것이다. 롯데물산의 경영은 대표이사를 중심으로 이루어지며, 주요 의사결정은 대주주들의 이익과 그룹 전략에 따라 좌우된다.

롯데물산은 롯데그룹의 핵심 부동산 개발 및 운영 회사로서, 주요 자산은 대규모 복합 문화 시설인 롯데월드타워와 롯데월드몰이다. 이들 자산은 서울특별시 송파구 잠실에 위치해 있으며, 롯데물산은 이 프로젝트의 개발과 운영을 총괄하고 있다. 또한 부산광역시에 위치한 부산롯데타워 역시 회사의 주요 개발 및 운영 자산에 포함된다.

회사의 지분 구조는 롯데홀딩스와 호텔롯데가 대주주를 이루고 있다. 2023년 9월 기준, 롯데홀딩스는 약 60.10%의 지분을 보유하고 있으며, 호텔롯데는 약 32.83%의 지분을 소유하고 있다. 나머지 지분은 L제3투자회사 등이 보유하고 있다. 이와 같은 지분 구조는 롯데물산이 롯데그룹 내에서 중요한 위치를 차지하고 있음을 보여준다.

롯데물산은 잠실 제2롯데월드에 대한 75%의 지분을 보유하고 있으며, 나머지 지분은 롯데쇼핑 및 호텔롯데가 공동으로 소유하고 있다. 이는 롯데월드타워와 롯데월드몰이라는 초대형 복합 시설을 그룹 내 여러 계열사가 협력하여 운영하는 구조를 반영한다. 이러한 자산 구조는 회사의 안정적인 임대 수익 기반을 형성한다.

롯데물산은 롯데그룹의 부동산 개발 핵심 기업으로서, 주요 자산인 롯데월드타워와 롯데월드몰, 부산롯데타워를 통해 지속적인 운영 수익을 창출하고 있다. 또한 롯데케미칼의 주요 주주로서 그룹 내 지배구조에서도 중요한 역할을 수행하고 있다.

롯데물산의 대표이사는 주로 롯데그룹 내부의 경영진이 임명되어 왔다. 초기에는 김웅세 대표가 약 8년간 장기 재임하며 잠실 개발 사업의 기반을 마련했고, 이후 강광언 대표가 2000년대 대부분의 기간을 이끌었다.

2010년대 중반 이후에는 비교적 짧은 기간 동안 대표이사가 교체되는 양상을 보였다. 이는 롯데월드타워 완공 및 본격적인 운영 개시, 부산롯데타워 프로젝트 추진 등 주요 사업의 전환기와 맞물려 경영진이 순환 보직된 결과로 해석된다. 2024년부터는 장재훈 대표가 현임 대표이사로 재직 중이다.

• 롯데그룹 - 롯데물산

• 한국경제 - 롯데물산, 잠실 롯데월드타워·몰 개발·운영 맡아

• 매일경제 - 롯데물산, 롯데월드타워 109~111층으로 본사 이전

• 서울경제 - 롯데물산, 장재훈 대표이사 선임

• 한국기업데이터 - 롯데물산 기업정보

• 국가기록원 - 기업정보 롯데물산

• 롯데월드타워 공식 웹사이트

• 롯데월드몰 공식 웹사이트