순화 더샵

순화 더샵은 서울특별시 중구 순화동에 위치한 주상복합 형태의 공동주택이다. 2007년 5월 25일에 준공되어 20년차 단지이다. 공식 주소는 칠패로 27 (순화동 151)이며, 우편번호는 04511이다.

단지는 총 137세대로 구성되어 있으며, 주차 편의를 위해 총 379대의 자주식 주차장을 갖추고 있다. 이는 세대당 약 2.76대의 주차 공간을 확보한 수치로, 도심 주상복합 단지로서는 비교적 충분한 주차 여건을 가진다. 단지의 주요 시설로는 상업시설이 포함되어 있다.

단지는 총 137세대로 구성된다. 세대 구성은 14평형에서 33평형까지 다양한 평형대를 갖추고 있으며, 그 중 33평형이 101세대로 가장 많은 비중을 차지한다. 나머지 평형대는 14평형 2세대, 19평형 6세대, 20평형 7세대, 22평형 6세대, 23평형 6세대, 25평형 7세대, 30평형 2세대 등으로 분포한다.

건물은 지하 5층, 지상 27층의 규모로, 2개 동으로 이루어져 있다. 높이는 약 90미터에 달한다. 높은 층고와 2개 동의 배치를 통해 많은 세대를 수용하면서도 단지 내부의 개방감을 유지하는 구조이다.

주상복합 단지의 특성상 주거 공간 외에도 제2종근린생활시설 등의 상업 시설이 일부 층에 함께 입점해 있다. 이는 거주자의 생활 편의를 제공하는 한편, 단지의 용적률을 809%까지 끌어올리는 요인으로 작용했다.

단지 내 주차 공간은 총 379대로, 세대당 약 2.76대의 주차가 가능하다. 모든 주차 공간은 자주식 주차장으로 구성되어 있어 주차 편의성이 높은 편이다.

편의시설로는 지하 5층부터 지상 27층까지 구성된 단지 내에 다양한 상업 시설이 입점해 있다. 1층과 2층, 5층 등에는 경영 컨설팅 업체, 편의점, 카페, 음식점 등이 위치해 있어 일상생활에 필요한 용품 구매나 외식이 용이하다.

또한, 단지 내에는 골프연습장과 일반 업무시설도 함께 들어서 있어 주민들을 위한 복합적인 공간으로 활용되고 있다. 이러한 상업 시설의 다양성은 주상복합 건물의 특징을 잘 보여준다.

순화 더샵의 최근 거래 동향은 서울 도심 주상복합의 특징을 반영한다. 2025년 12월 기준, 가장 최근 매매 거래는 2025년 12월 27일에 33평형(전용 84.99㎡)이 12억 5,000만 원에 체결되었다. 같은 해 5월에는 16층 동일 평형이 12억 3,000만 원에 거래되는 등, 30평형대의 주요 거래 가격대는 11억 원에서 13억 원 사이를 형성하고 있다. 전세 시장에서는 2025년 12월 21일 33평형이 7억 8,000만 원에 계약된 것이 최근 기록이며, 25평형은 2026년 1월 초 4억 7,000만 원에 거래되었다.

주요 거래는 대부분 33평형에 집중되어 있으며, 이는 단지 총 137세대 중 101세대가 해당 평형으로 구성된 점과 무관하지 않다. 20평형대 이하의 중소형 평형은 상대적으로 거래 빈도가 낮은 편이다. 단지의 평균 전세가율(전세가/매매가)은 최근 33평형 거래 기준으로 약 62-63% 수준을 보인다. 서울 도심의 주상복합 특성상 월세 거래도 활발히 이루어지고 있으며, 고가의 보증금에 비교적 낮은 월세가 결합된 형태의 거래가 확인된다.

단지는 다양한 평형의 세대가 혼합되어 구성되어 있다. 가장 많은 세대를 차지하는 평형은 33평형(전용 84.9~84.99㎡)으로, 총 137세대 중 101세대가 이 평형에 해당한다. 이는 단지의 주력 평형으로 볼 수 있다.

다른 평형으로는 14평형(전용 35.66~36.91㎡) 2세대, 19평형(전용 49.2㎡) 6세대, 20평형(전용 52.23㎡) 7세대, 22평형(전용 57.58㎡) 6세대, 23평형(전용 60.83㎡) 6세대, 25평형(전용 64.01㎡) 7세대, 30평형(전용 77.85㎡) 2세대가 있다. 이처럼 14평형부터 33평형까지 다양한 크기의 세대가 분포하여 다양한 가구 구성의 수요를 충족시킨다.

실거래 시장에서 가장 활발한 거래가 이루어지는 것 역시 33평형이다. 최근 거래 동향을 보면 33평형의 거래가격이 다른 평형대에 비해 높은 수준을 형성하고 있으며, 이는 서울역 인근의 입지와 넓은 평형에 대한 수요를 반영한다. 상대적으로 소형 평형의 거래는 드물게 발생하는 편이다.

순화 더샵은 서울 도심의 핵심 교통 요지에 위치해 있어 대중교통 접근성이 매우 뛰어나다. 가장 가까운 지하철역은 경의중앙선과 1호선이 만나는 서울역으로, 도보로 약 6분 거리이다. 또한 1호선 시청역과 4호선 회현역도 도보 7~9분 내에 위치해 있어 여러 노선을 활용한 이동이 가능하다. 향후 GTX-A와 GTX-B 노선이 서울역에 연장될 예정으로, 광역 교통 접근성은 더욱 향상될 전망이다.

주요 버스 정류장도 단지 주변에 밀집해 있다. '숭례문라마다 스위트호텔' 정류소는 도보 1분 거리에 있으며, '서울역' 및 '숭례문' 정류소도 도보 4~5분 내에 있어 시내버스와 광역버스를 이용하기 편리하다. 이처럼 철도와 버스 노선이 집중된 덕분에 서울 전역은 물론 수도권 각지로의 출퇴근 및 이동이 수월한 편이다.

단지가 위치한 순화동 일대는 서울 도심의 일반상업지역으로, 다양한 상업 시설과 편의시설이 밀집해 있다. 인근에는 롯데마트 서울역점과 롯데아울렛 서울역점이 도보 2분 거리에 있으며, 신세계백화점 본점과 롯데백화점 본점도 도보로 쉽게 접근할 수 있다. 또한 서울적십자병원과 강북삼성병원이 가까워 의료 접근성이 우수하다.

주변에는 순화문화공원이 인접해 있어 휴식 공간을 제공하며, 공원 내 테니스장 등의 체육 시설을 이용할 수 있다. 단지 주변 도로는 대로변에 위치해 교통 접근성이 뛰어나지만, 이로 인해 차량 소음과 매연에 대한 거주자들의 우려가 제기되기도 한다. 특히 주말에 시청역 인근에서 시위가 있을 경우 소음이 발생할 수 있다는 후기가 있다.

단지 저층부에는 제2종근린생활시설이 입점해 있으며, 다양한 음식점과 카페, 편의점이 자리 잡고 있어 일상 생활이 편리하다. 그러나 상업 시설과의 복합 구성으로 인해, 특히 지하 식당가를 통한 모기 발생 등 생활 환경상의 단점이 거주자 후기를 통해 보고되기도 한다.

순화 더샵의 거주자 후기는 주로 단지의 우수한 입지와 교통 접근성에 대한 만족감과 함께, 주상복합의 특성상 발생할 수 있는 생활 소음이나 주변 환경에 대한 의견이 혼재되어 있다. 대부분의 거주자들은 서울역과의 근접성, 다양한 대중교통 노선의 편리함, 그리고 신세계백화점 본점, 롯데백화점 본점, 롯데마트 등 주요 상권과의 짧은 거리를 가장 큰 장점으로 꼽는다.

반면, 단점으로는 도심 핵심지에 위치한 탓에 주말 등에 시청역 일대에서 발생하는 시위나 집회로 인한 소음이 지적되기도 한다. 또한, 상가와 주거 공간이 결합된 주상복합 건물의 특성상 단체 손님이 많은 인근 음식점이나 호텔로 인한 소음과 혼잡함을 호소하는 의견도 있다. 일부 후기에서는 여름철 모기 발생과 관련하여 지하 상가와의 연결성을 원인으로 추측하기도 한다.

건물 자체에 대해서는 20년차 주택임에도 로비나 엘리베이터 등 공용 공간의 상태가 잘 관리되어 있다는 평가가 많다. 마감재의 질이 좋아 실내 외부 소음 차단이 효과적이라는 점도 긍정적으로 언급된다. 그러나 학군과는 거의 무관한 입지 특성상 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경 측면에서 고려할 요소로 작용할 수 있다.