계약 해제편집자 확인

민법 제563조부터 제581조까지는 계약 해제에 관한 일반 규정을 두고 있다. 이 규정들은 쌍무계약을 중심으로 구성되어 있으며, 일방이 채무불이행에 해당하는 의무 위반을 했을 때 상대방에게 부여되는 권리로서의 해제권을 규율한다.

해제권이 발생하는 주요 사유는 다음과 같다. 첫째, 이행지체이다. 채무자가 이행기에 이행하지 않았고, 채권자가 상당한 기간을 정하여 최고했음에도 불구하고 그 기간 내에 이행하지 않으면 채권자는 계약을 해제할 수 있다(민법 제544조). 둘째, 이행불능이다. 채무자의 책임 있는 사유로 인해 계약의 이행이 불가능하게 되면 채권자는 즉시 계약을 해제할 수 있다(민법 제546조). 셋째, 불완전이행이다. 채무자가 계약 내용에 맞지 않는 이행을 한 경우, 채권자는 상당한 기간을 정하여 완전한 이행을 최고할 수 있고, 그 기간 내에 이행이 없으면 계약을 해제할 수 있다(민법 제547조). 넷째, 계약체결상의 과실 또는 사기·강박에 의한 의사표시에 기초한 경우이다(민법 제110조, 제535조).

해제권은 상대방에 대한 의사표시, 즉 해제의 통고를 함으로써 행사된다(민법 제543조). 이 통고는 추인할 수 없는 것이어야 하며, 일단 행사된 해제권은 소급하여 계약을 처음부터 없었던 상태로 만드는 효력(소급효)을 발생시킨다.

민법의 일반 원칙 외에도, 다양한 특별법에서는 해당 법률이 규율하는 특정 유형의 계약에 관해 민법과 다른 요건과 절차를 정한 해제 규정을 두고 있다. 이러한 규정은 주로 거래 당사자 간의 정보, 협상력, 전문성의 불균형을 해소하고 약자 보호 또는 특정 정책 목적을 달성하기 위해 마련된다.

대표적인 예로 소비자기본법 및 약관의 규제에 관한 법률은 사업자가 소비자와 체결한 계약에서 소비자에게 유리한 해제권(즉 청약철회권)을 부여한다. 예를 들어, 방문판매 등에 관한 법률은 소비자가 계약서를 받은 날부터 14일(방문판매의 경우 7일) 이내에 서면 등으로 계약 해제가 가능하도록 규정하며, 사업자는 해제 통지를 받은 날부터 3영업일 이내에 대금을 반환해야 한다[2]. 전자상거래에서도 유사한 청약철회권이 인정된다.

다른 영역에서도 특별법상 해제 규정을 찾아볼 수 있다. 주택임대차보호법은 임차인의 권리 보호를 위해 민법상의 해제 요건보다 엄격한 요건을 임대인에게 부과하거나, 일정한 경우 임차인에게 해제권을 부여하기도 한다. 상법은 상행위의 특수성을 반영하여, 민법과 달리 이행지체나 이행불능 시 상당한 기간을 정해 최고하지 않고도 즉시 계약을 해제할 수 있는 경우를 규정한다[3].

이러한 특별법 규정은 민법의 일반 규정에 우선하여 적용된다[4]. 따라서 해당 특별법의 적용 대상이 되는 계약을 해제할 때는 반드시 민법 규정과 함께 특별법의 규정을 확인해야 한다.

해제권 발생 요건은 계약을 해제할 수 있는 권리, 즉 해제권이 발생하기 위해 충족되어야 하는 조건을 의미한다. 이 요건이 갖추어져야 비로소 당사자 중 일방이 상대방에 대해 계약 해제를 주장할 수 있는 지위를 얻게 된다. 주요 발생 요건으로는 이행지체, 이행불능, 하자담보책임에 기한 경우, 그리고 계약 또는 법률에 정해진 해제권 유보 조항이 적용되는 경우 등이 있다.

이행지체는 채무자가 정해진 이행기에 이행할 수 있음에도 불구하고 이행하지 않는 경우를 말한다. 이 경우 채권자는 상당한 기간을 정해 최고(催告)를 하고도 그 기간 내에 이행이 없을 때 해제권을 행사할 수 있다. 다만, 계약 당사자 사이에 이행기가 계약의 중요한 요소였거나 채무자의 이행지체로 인해 계약 목적을 달성할 수 없는 경우에는 최고 없이도 즉시 해제할 수 있다.

이행불능은 채무의 내용인 급여가 사회통념상 또는 법률상 이행이 불가능하게 된 상태를 의미한다. 채무자에게 귀책사유가 있는 이행불능의 경우, 채권자는 손해배상을 청구하면서 계약 해제를 할 수 있다. 하자담보책임에 기한 해제는 매매 등에서 목적물에 하자가 있는 경우, 그 하자가 계약의 중요한 부분에 해당하여 계약 목적을 달성할 수 없을 때 인정된다.

이러한 요건들은 당사자의 귀책사유를 전제로 하는 것이 일반적이지만, 예외적으로 위험부담의 법리에 따라 채무자에게 귀책사유가 없는 이행불능의 경우에도 해제가 인정될 수 있다. 또한, 소비자보호법 등 특별법은 이행지체나 하자 외에도 고지의무 위반, 강매, 허위표시 등 소비자에게 유리한 추가적인 해제권 발생 사유를 규정하고 있다.

해제권의 행사는 일정한 요건을 충족해야 효력이 발생한다. 우선, 해제권을 행사하는 자는 해제권자여야 한다. 이는 계약의 당사자 또는 그 법정대리인, 포괄적 승계인을 의미한다. 해제권은 쌍무계약에서 상대방의 채무불이행이 있는 경우에 발생하며, 그 권리는 원칙적으로 이행을 청구할 수 있는 당사자에게 귀속된다.

해제의 의사표시는 상대방에 대한 의사표시로 이루어져야 한다. 해제권 행사는 단독행위이므로 상대방의 동의를 필요로 하지 않지만, 그 효력 발생을 위해서는 상대방에게 도달해야 한다. 의사표시의 방법은 구두, 서면, 전자문서 등 특별한 형식을 요하지 않는다. 다만, 해제권자는 해제의 의사표시와 함께 이행청구나 손해배상 청구를 함께 할 수 없다. 해제를 선택하면 계약을 소급적으로 무효화하는 효과를 추구하는 것이므로, 계약을 유지한 채 이행을 구하는 것과는 양립할 수 없다.

해제권 행사에는 별도의 기간 제한이 존재한다. 민법 제546조는 상대방의 최고에도 불구하고 이행기가 도래하지 않는 경우, 채권자는 상당한 기간을 정해 이행을 최고하고 그 기간 내에 이행하지 않으면 계약을 해제할 수 있도록 규정하고 있다. 또한, 해제권은 권리 행사의 상당한 기간 내에 행사되어야 하며, 이 기간은 권리남용금지의 원칙에 따라 정해진다. 특별법, 예를 들어 주택임대차보호법이나 전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한 법률 등에는 법정 해제권 행사 기간이 명시되어 있는 경우가 많다.

계약 해제가 이루어지면, 그 효력은 계약이 처음 체결된 시점으로 소급하여 발생합니다. 이는 계약 해제가 단순히 미래를 향한 계약 관계의 종료가 아니라, 계약이 처음부터 존재하지 않았던 것과 같은 상태로 회복시키는 것을 의미합니다. 따라서 해제된 계약은 처음부터 무효였던 것과 동일한 법률적 결과를 낳습니다.

이 소급적 효력의 가장 직접적인 결과는 원상회복의무가 발생한다는 점입니다. 계약 당사자 쌍방은 상대방에 대해 계약으로 인해 이전된 급부를 반환할 의무를 지게 됩니다. 예를 들어, 매매계약이 해제되면 매도인은 대금을 반환하고 매수인은 목적물을 반환해야 합니다. 이때 반환의무는 원칙적으로 현물반환이 원칙이지만, 현물반환이 불가능한 경우에는 가액반환으로 대체됩니다[7].

그러나 계약 해제의 소급적 효력에는 예외가 존재합니다. 계속적 계약 관계에서 이미 이행된 부분에 대해서는 소급효가 제한될 수 있습니다. 또한, 제3자의 권리를 침해하지 않도록 해야 하며, 불법원인급여나 반사회적 급부 등은 반환의무에서 제외됩니다. 이러한 예외들은 소급적 효력의 적용을 절대적으로 보는 것이 아니라, 법률 관계의 공정성과 안정성을 고려해 조정한 것입니다.

계약이 해제되면, 당사자 쌍방은 각자 상대방으로부터 받은 급부를 반환하고 받은 급부가 금전 이외의 것인 경우에는 그 반환을 받을 때까지 이에 상당한 금액을 지급할 의무를 진다. 이를 원상회복의무라고 한다. 이 의무는 쌍무계약의 해제에서 가장 핵심적인 효과로, 계약이 처음부터 없었던 상태로 돌아가도록 하는 것을 목적으로 한다.

반환의 대상은 받은 급부 그 자체(원물)가 원칙이다. 예를 들어, 매매계약이 해제되면 매도인은 대금을, 매수인은 목적물을 반환해야 한다. 그러나 급부의 성질상 반환이 불가능하거나 당사자의 소비·전매 등으로 인해 원물 반환이 불가능한 경우에는 그 가액(價額)을 상환하여야 한다. 가액 상환의 기준 시점은 일반적으로 반환을 해야 할 때, 즉 이행기가 도래한 때를 기준으로 한다[8].

원상회복의무는 동시이행의 관계에 있다. 즉, 어느 일방이 상대방의 이행 제공 없이 자신의 반환의무 이행을 강요당하지 않는다. 따라서 매수인이 목적물을 반환하면서 동시에 매도인에게 대금 반환을 청구할 수 있다. 반환의무 불이행으로 인한 손해배상 책임은 별도로 발생할 수 있으며, 이는 계약 해제로 인한 손해배상 청구와는 구별되는 문제이다.

계약 해제로 인해 당사자 일방이 손해를 입은 경우, 그 손해를 배상할 책임이 발생할 수 있다. 민법 제548조 제3항은 "해제의 당사자는 상대방에 대하여 원상회복의무와 함께 손해배상을 청구할 수 있다"고 규정하고 있다. 이는 계약 해제가 채무불이행을 이유로 하는 경우, 해제 자체만으로는 발생한 손해를 전부 구제하기 어렵기 때문이다.

손해배상의 범위는 일반적으로 채무불이행으로 인한 손해배상의 범위와 동일하게 이해된다. 즉, 통상손해와 특별손해를 포함하며, 계약이 이행되었을 경우 얻을 수 있었던 이익(이행이익)의 상실도 포함될 수 있다[10]. 다만, 계약 해제의 소급적 효력으로 인해 계약이 처음부터 없었던 것으로 되므로, 해제 이후의 이행이익은 인정되지 않는다.

계약 해제에 따른 손해배상 청구권은 원상회복의무와는 별개의 권리이다. 따라서 원상회복이 불가능한 경우에도 손해배상을 청구하는 것은 가능하다. 또한, 당사자 사이에 위약금 약정이 있는 경우, 위약금은 손해배액의 예정으로 볼 수 있어 일반적인 손해배상 청구와의 관계가 문제된다. 민법은 손해배상액을 증감할 수 있도록 규정하고 있으며, 위약금이 부당하게 과다한 경우 법원은 이를 적당히 감액할 수 있다.

해제권 행사 기간은 해제권이 발생한 후 이를 행사할 수 있는 법정 기간을 의미한다. 이 기간 내에 해제의 의사표시를 하지 않으면 해제권은 소멸하여 계약을 해제할 수 없게 된다. 민법은 해제권 행사 기간에 대해 일반 원칙과 특별 규정을 두고 있다.

일반 원칙에 따르면, 상대방의 이행지체나 이행불능으로 인해 해제권이 발생한 경우, 상대방이 이행을 제공한 후 상당한 기간 내에 해제권을 행사하지 않으면 해제권은 소멸한다[13]. 또한, 계약해제권은 추정된 기간 내에 행사하여야 하며, 그 기간은 법원이 당사자의 신청에 따라 정할 수 있다. 법원은 계약의 성질, 거래 관행, 당사자의 의사 등을 고려하여 합리적인 기간을 결정한다.

특히 기한의 정함이 없는 해제권은 상대방에게 해제권 행사의 통지를 한 날로부터 상당한 기간이 경과하면 소멸한다[14]. 이는 권리 행사의 불확정 상태를 종식시켜 법률관계를 안정시키기 위한 규정이다. 아래 표는 주요 해제권 행사 기간의 유형을 정리한 것이다.

해제권 행사 기간을 도과하면 권리는 소멸하므로, 권리자는 자신의 권리 상태를 명확히 하고 신속하게 행사할 필요가 있다. 기간 계산과 관련하여 분쟁이 발생할 경우, 그 기간이 '상당한지' 여부는 구체적 사안과 거래 관행에 따라 판단된다.

해제권 포기는 해제권을 가진 당사자가 자신의 의사에 기하여 해제권을 포기하는 행위를 말한다. 포기는 해제권자가 상대방에 대해 해제권을 행사하지 않겠다는 의사를 명시적으로 표시함으로써 성립한다. 이는 일방적 의사표시만으로 효력이 발생하는 단독행위에 해당한다.

해제권 포기는 해제권이 발생한 이후, 즉 해제사유가 존재하는 상태에서 이루어져야 한다. 해제사유가 발생하기 전의 포기는 효력이 없다. 포기의 의사표시는 상대방에게 도달해야 하며, 묵시적으로도 가능하다. 예를 들어, 해제사유를 알면서도 계약 이행을 최고하거나, 해제권을 행사할 수 있는 상황에서도 이행을 받아들이고 대금을 지급하는 등의 행위는 해제권을 포기한 것으로 볼 수 있다[15].

해제권을 포기하면, 그 포기의 의사표시를 취소하거나 철회할 수 없다. 이는 법적 안정성과 신의칙을 고려한 원칙이다. 따라서 당사자는 해제권 포기를 신중하게 결정해야 한다. 포기 후에는 동일한 사유를 근거로 다시 해제권을 행사할 수 없게 되어, 계약은 유지된 상태로 존속한다.

계약 해지는 계약 해제와 유사하게 계약 관계를 장래를 향해 소멸시키는 제도이나, 그 법적 성격과 효과에 있어 중요한 차이점을 가진다. 계약 해지는 계약의 효력을 장래에 대해서만 소멸시키는 반면, 계약 해제는 계약이 처음부터 없었던 것처럼 소급하여 효력을 상실하게 한다는 점이 근본적 차이다[17]. 이로 인해 발생하는 원상회복의 범위와 손해배상 청구의 근거도 달라진다.

계약 해지는 계속적 계약 관계에서 특히 중요한 의미를 가진다. 임대차, 고용, 도급, 조합 계약 등과 같이 시간의 경과에 따라 당사자의 급부가 반복되거나 계속되는 계약에서, 일방의 사정 변경이나 계약 위반이 발생했을 때 장래의 계약 관계만을 종료시키기 위해 활용된다. 예를 들어, 임대차계약에서 차임 연체가 지속될 경우, 임대인은 계약을 해지하여 장래에 대한 임대차 관계만을 종료시킬 수 있다. 이 경우 이미 지급된 차임이나 과거의 사용에 대해서는 영향을 미치지 않는다.

계약 해지의 요건과 효과는 계약의 종류와 계약서의 약정, 그리고 관련 특별법에 따라 세부적으로 정해진다. 일반적으로 중대한 계약 위반이나 정당한 사유가 존재해야 하며, 상대방에게 해지의 의사표시를 통지함으로써 효력이 발생한다. 해지의 효과는 장래에 대해서만 발생하므로, 해지 시점 이전에 이미 이행된 급부는 유효하게 남는다. 또한, 해지로 인한 손해배상은 일반적으로 해지 이후의 이행불능으로 인한 손해, 즉 이행이익의 상실에 국한되는 경향이 있다. 이는 계약 해제 시 계약 체결 시점까지 소급하여 원상회복과 함께 이행이익 전체에 대한 손해배상을 청구할 수 있는 것과 대비된다.

소비자 계약의 해제는 민법의 일반 원칙 외에, 약자인 소비자를 보호하기 위한 특별법에 근거한 해제권 행사를 의미한다. 주요 법적 근거는 소비자기본법과 약관의 규제에 관한 법률, 그리고 각 개별 소비자 거래 법률[18]], 전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한 법률 등]에 규정되어 있다. 이러한 법률들은 불공정한 약관으로 인한 피해를 방지하고, 충분한 고려 없이 체결된 계약으로부터 소비자를 구제하기 위한 목적을 가진다.

가장 대표적인 제도는 청약철회권이다. 이는 일정한 계약[19]의 경우, 소비자가 계약서를 받은 날 또는 상품을 인도받은 날로부터 7일[20] 이내에 별도의 사유 없이 계약을 철회(해제)할 수 있는 권리를 말한다. 판매자는 소비자의 청약철회를 방해하거나, 철회권 행사 기간을 7일 미만으로 정하는 약관을 사용할 수 없다. 또한, 소비자가 계약서 사본을 받지 못하거나 고지의무를 위반받는 경우, 청약철회 기간은 3개월까지 연장될 수 있다.

불공정한 약관으로 인한 해제 또한 중요한 보호 수단이다. 약관의 규제에 관한 법률 제6조부터 제14조는 소비자에게 현저히 불공정한 약관을 무효로 규정하고 있다. 예를 들어, 사업자의 중대한 채무불이행에 대해 소비자의 해제권을 부당하게 제한하거나, 소비자에게 부당하게 불리한 손해배상액의 예정을 정한 약관은 무효이다. 이러한 무효인 약관을 포함한 계약은 소비자가 자신에게 유리하게 해제를 주장할 수 있는 근거가 될 수 있다.